Namas Elvirijoje

Gražus namas Elvirijoje: Soliariumas su jacuzzi, jūros vaizdais ir puikiu šeimos gyvenimu

Sveiki atvykę į savo kitus namus viename iš Marbeljos labiausiai geidžiamų rajonų! Šis fantastiškas namas, esantis ramioje Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), siūlo puikų komforto, erdvės ir neprilygstamos strateginės vietos balansą.

Nors oficiali nekilnojamojo turto registracija (nota simple) nurodo 99 m2, turtas iš tikrųjų turi 109 m2 realios statybos erdvės, protingai išdėstytos per 4 aukštus, apšviestus natūralios šviesos:

Pirmas aukštas: Įžengus, jus pasitinka šviesus svetainės-valgomojo kambarys, visiškai įrengta virtuvė ir praktiškas svečių tualetas. Iš čia turite prieigą prie šio aukšto karūnos brangakmenio: fantastiško privataus 20 m2 kiemo su įmontuota BBQ - ideali erdvė mėgautis valgymu lauke su draugais ir šeima visus metus.

Antras aukštas: Pagrindinė miegamoji zona, kurioje yra 2 erdvūs miegamieji su įmontuotomis spintomis ir pilnas šeimos vonios kambarys.

Trečias aukštas: Čia rasite pagrindinį miegamąjį - tikrą oazę, kuri turi savo vonios kambarį ir privatų drabužinę.

Viršutinis aukštas (Soliariumas): Į jį pateksite tiesiai iš pagrindinės miegamojo, čia rasite galutinį akcentą... įspūdingą privatų soliariumą su jacuzzi! Įsivaizduokite, kaip atsipalaiduojate dienos pabaigoje tarp burbulų, mėgaudamiesi atvirais jūros vaizdais.

Vieta ir susisiekimas

Esantis vos akmens atstumu nuo A-7 greitkelio, turtas turi pavydėtiną susisiekimą: galite būti Marbeljos centre per 10 minučių, o Fuengirola, Malaga ir Tarptautinis oro uostas yra lengvai pasiekiami.

Be to, tai ideali namų vieta šeimoms. Jis yra vos keli metrai nuo gerai žinomo Colegio Platero ir prestižinės britų tarptautinės mokyklos, leidžiančios jūsų vaikams eiti į mokyklą be ilgų kelionių.

Svajočių bendros erdvės

Turtas yra įsikūręs nepriekaištingame uždarame komplekse, apsuptame gražiai prižiūrimų bendrųjų sodų. Jei mėgstate sportą ir aktyvų gyvenimo būdą, jums net nereikės palikti namų: komplekse yra padelio teniso kortai, krepšinio aikštelė ir didelis bendras baseinas, kad vasaros mėnesiais galėtumėte atsigaivinti. Be to, jis yra vos žingsniu nuo Santa María sporto centro, kuriame yra sporto aikštelės, futbolo aikštės, žaidimų aikštelė ir vietinis baras/kavinė - visa šeima bus užimta tiesiai prie jūsų durų!

Pagrindinės savybės:

Dydis: 109 m2 faktinis dydis (99 m2 pagal nota simple).

Aukštai: 4.

Miegamieji: 3 (pagrindinis miegamasis turi drabužinę ir vonios kambarį).

Vonios kambariai: 2 pilni vonios kambariai + 1 svečių tualetas.

Išorės: 20 m2 kiemas su įmontuota BBQ + viršutinio aukšto soliariumas su jacuzzi ir jūros vaizdais.

Bendros erdvės: baseinas, sodai, padelio tenisas ir krepšinio aikštelė.

Vieta: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Tiesiai šalia mokyklų ir su tiesioginiu prieiga prie A-7.

Pastaba: Techniniai skelbimo duomenys atspindi oficialius 99 m2 iš nekilnojamojo turto registro (nota simple), nors turtas turi iš viso 109 m2, visiškai optimizuotų iki paskutinio detalės.

Nepraleiskite šios unikalios galimybės Elvirijoje! Planuokite savo apžiūrą prieš tai, kai ji bus prarasta.

Numatomos pirkėjo išlaidos:

Pirkimas yra apmokestinamas Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiu (ITP), (Įstatymas 5/2021 dėl cedatų mokesčių), su maksimaliu bendru tarifu 7%. Apmokestinamoji bazė bus didesnė vertė tarp notarinės kainos ir kadastrinės nuorodos vertės (Art. 10 TRLITPAJD). Sumažinti tarifai gali būti taikomi priklausomai nuo pirkėjo asmeninių aplinkybių. Viešosios notarinės ir nekilnojamojo turto registracijos mokesčiai yra reguliuojami oficialaus tarifų (RD 1426/1989) ir (RD 1427/1989) atitinkamai. Apytikslis notaro mokesčių įvertinimas tarp 500 € ir 2,000 € ir registracijos mokesčių tarp 250 € ir 1,500 €. Teisinės valdymo/Gestoría (jei savanoriškai samdoma, nemokami mokesčiai): apytiksliai 300 € ir 500 €. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) mokamas pardavėjui (Art. 104 TRLRHL). Apytikslė bendra pirkėjo kaina: [46,900]€ (+10%). Šis įvertinimas yra tik gairė ir pateikiamas pagal Art. 20.1. c) TRLGDCU. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Agentūros/brokerio mokesčiai yra mokami pardavėjo.