Atskira vila Marbeljoje

Išskirtinė vila El Rosario: išskirtinumas, privatumą ir andalūzų žavesys

Įsikūrusi prestižinėje El Rosario vietovėje, ši elegantiška vila sujungia tradicinį andalūzų charakterį su šiuolaikiniu komfortu. Nekilnojamasis turtas siūlo 3 erdvius miegamuosius ir apima galimybę statyti svečių namą.

Vila taip pat siūlo nuomos-pirkimo galimybę, suteikdama lanksčią alternatyvą tiek galutiniams pirkėjams, tiek investuotojams. Be to, ji turi statybos potencialą iki 124 m2, žymiai padidinant jos plėtros ir vertės potencialą.

Įsikūrusi beveik 1,300 m2 aukštame sklype, nekilnojamasis turtas mėgaujasi panoraminiais vaizdais į žalius peizažus, jūrą ir aplinkinius kalnus, užtikrindamas visišką privatumą ramioje akligatvėje. Ji idealiai įsikūrusi tik 7 minutes nuo paplūdimio ir netoli restoranų, golfo aikštynų ir teniso aikštelių.

Neseniai renovuota, vila pateikiama puikios būklės su aukštos kokybės apdaila, išlaikant savo andalūzų žavesį, papildytą moderniais akcentais. Sklypas taip pat siūlo puikias galimybes tolesniems patobulinimams, įskaitant baseiną, kraštovaizdžio sodus, lauko virtuvę su pergola ir svečių bungalow.

Prašoma kaina jau atspindi esamą nekilnojamojo turto būklę, esanti žemiau rinkos vertės, su stipriu kapitalo vertės didėjimo potencialu.

Unikali galimybė įsigyti išskirtinį turtą vienoje iš labiausiai ieškomų Marbeljos vietų.

Numatomos išlaidos, kurias turi sumokėti pirkėjas: Pirkimas yra apmokestinamas Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Įstatymas 5/2021 dėl perduotų mokesčių), su bendru maksimaliu tarifu 7%. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš deklaruotos pirkimo kainos ir kadastrinės nuorodos vertės (10 straipsnis ITP ir AJD įstatymo konsoliduoto teksto). Sumažinti tarifai gali būti taikomi priklausomai nuo pirkėjo asmeninių aplinkybių. Viešosios sutarties ir registracijos žemės registre išlaidos yra reguliuojamos oficialaus tarifų (Karališkas dekretas 1426/1989 ir Karališkas dekretas 1427/1989, atitinkamai). Numatomos išlaidos yra nuo 500 € iki 2,000 € notaro mokesčiams ir nuo 250 € iki 1,500 € žemės registro mokesčiams. Administracinės paslaugos (gestoría), jei savanoriškai paskirtos (mokesčiai nėra reguliuojami): numatomos nuo 300 € iki 500 €. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) yra mokamas pardavėjo (104 straipsnis vietinės finansų įstatymo konsoliduoto teksto).Bendra numatoma pirkėjo kaina: 1.089.000 €. Šis įvertinimas yra orientacinis ir pateikiamas pagal 20.1.c) straipsnį bendrojo vartotojų ir naudotojų apsaugos įstatymo konsoliduoto teksto. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Nekilnojamojo turto agentūros mokesčiai yra mokami pardavėjo.

ERE