Atskira vila Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Vienbučio gyvenamasis namas, esantis 660 m² sklype su panoraminiais jūros vaizdais, apsaugotas gretimos žalios zonos. Du aukštai su dviejų vienetų išplanavimu. Pirmą kartą parduodamas nuo statybos, jis yra ramios akligatvio viršuje, su uždara automobilių stovėjimo aikštele, išklota porceliano plytelėmis, ir vieta 3–4 automobiliams, be to, uždara garažas dar 2 automobiliams.

Galimybė

Villa Veracruz yra įsigijimas tiems, kurie supranta vertės kūrimą Benalmádenoje: kvadratinių metrų, vietos ir vaizdų įsigijimas už tinkamą kainą.

Veracruz Alta, 660 m² sklypai retai pasirodo rinkoje, ypač tie, kurie išlaiko dvi vienu metu esančias savybes: frontalinę jūros orientaciją ir ribą su nestatoma žalia zona, kuri užtikrina šiuos vaizdus ateityje. Dabartiniai vaizdai iš svetainės, miegamųjų ir terasų yra nuolat apsaugoti.

Nekilnojamasis turtas pasižymi universaliu išplanavimu: suprojektuotas kaip du nepriklausomi vienetai per du aukštus, kiekvienas su savo virtuve, gyvenamąja erdve ir miegamaisiais. Ši konfigūracija atveria platų galimybių spektrą — pagrindinė gyvenamoji vieta su svečių zona, namų biuras atskirai nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės arba daugiageneracinis gyvenimas — ir žymiai plečia potencialių pirkėjų demografiją būsimam perpardavimui.

Be to, nekilnojamasis turtas turi turistinę licenciją, leidžiančią nuomoti vieną aukštą, kol užimamas kitas, arba pilną patalpų nuomą. Apatinis aukštas nuolat generavo įrodytą didelį turistinį nuomos pajamų srautą, kol savininkai užėmė pagrindinį aukštą — tai įrodytas pajamų modelis, kuriam nereikia jokio ankstesnio darbo. Pilna nuoma padidintų tą pelningumą dar labiau.

Benalmádenos rinka nuolat teikia didelį pelningumą viloms su jūros vaizdais konsoliduotose vietovėse. Vertinimo modelis yra tiesioginis: sklypas + vieta + apsaugoti vaizdai + renovacija = aukštos klasės vietinė turto vertė. Villa Veracruz suteikia pirmus tris kintamuosius; ketvirtą teikia pirkėjas.

Šis pirkimas yra specifinis tiems, kurie prioritetą teikia struktūriniam potencialui. Vila yra visiškai funkcinė savo dabartinėje būsenoje — paruošta gyventi, kaip ji yra — tačiau žymiai padidėtų vertė atnaujinus iki šiuolaikinių standartų, turint tvirtų įrodymų, kad renovacijos grąža šioje rinkoje patikimai dauginasi. Tai strateginė galimybė pirkėjams, galintiems analizuoti grindų planus, skaičiuoti biudžetus ir suprasti gerai įsikūrusių kvadratinių metrų nuolatinę vertę Costa del Sol.

Išplanavimas

Pagrindinis aukštas (gatvės lygis):

L formos svetainė-valgomasis su panoraminiais jūros vaizdais. Nepriklausoma virtuvė su prijungta skalbykla. 3 miegamieji (1 su vonios kambariu). 1 nepriklausomas vonios kambarys. Stiklinė terasa, naudojama kaip papildoma patalpa, su jūros ir kalnų vaizdais. Abu vonios kambariai neseniai atnaujinti.

Apatinis aukštas (suformuotas kaip nepriklausomas butas):

Erdvi svetainė-valgomasis su baro skaitikliu. Nepriklausoma virtuvė. 2 miegamieji. 1 pilnas vonios kambarys. Veranda-terasa su jūros vaizdais. Uždara garažas 2 automobiliams su papildoma sandėliavimo erdve. Paslaugų vonios kambarys su dušu.

Išorė:

Privatus baseinas: 34 m².

Sodas.

Paviršiaus plotai

Sklypas: 660 m².

Rūsys (0 lygis): 134 m² + 24 m² garažas.

Pirmas ir antras aukštas (1 lygis): 130 m² + 32 m² veranda.

Baseinas: 34 m².

Vieta

Atstumai automobiliu:

Mercadona, Lidl ir komercinė Avenida Arroyo Hondo zona: < 1 km. Arroyo de la Miel ir Benalmádena Costa paplūdimiai: 5 minutės. Benalmádena Pueblo istorinis centras: 5 minutės. AP-7 / A-7 greitkelio prieiga: 3 minutės. Malagos oro uostas: 20 minučių. Marbella: 30 minučių.

Švietimo įstaigos:

Valstybinės mokyklos (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) ir tarptautinės mokyklos (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): visos per 10 minučių atstumu.