Miesto namas Marbelloje

Išskirtinai renovuotas miesto namas su saulės apšviesta terasa ir mažu baseinu Aldea Dorada

Šis gražiai renovuotas miesto namas yra įsikūręs išskirtinėje uždaroje bendruomenėje Aldea Dorada, populiarioje La Cerquilla, Nueva Andalucía. Visiškai atnaujintas pagal aukščiausius standartus, turtas buvo pertvarkytas nuo pagrindų, įskaitant santechniką, elektros instaliaciją, oro kondicionavimą, grindis ir išplanavimą, siūlant tikrai paruoštą gyventi namą išskirtinės kokybės.

Namas yra išdėstytas per du aukštus. Pirmajame aukšte nauja atvira virtuvė su aukščiausios klasės prietaisais sklandžiai jungiasi su gyvenamąja zona, kurioje yra travertino marmuro židinys ir valgomojo erdvė. Dideli stikliniai durys atsidaro į saulėtą terasą su kepsninės zona ir privačiu mažu baseinu, idealiai tinkančiu lauko pramogoms. Šiame aukšte taip pat yra erdvus miegamasis su vonios kambariu ir svečių tualetas.

Žemiau yra dar trys miegamieji ir du vonios kambariai, vienas iš jų su vonios kambariu ir drabužine. Be to, yra didelis koridorius su jaukia skaitymo zona, buitinė ir sandėliavimo patalpa, bei mažesnė patalpa, šiuo metu įrengta kaip namų biuras su sofa-lova. Visi miegamieji turi atskirą oro kondicionavimą, puikų natūralų apšvietimą ir nuostabius atvirus vaizdus.

Turtas apima privatų uždarą garažą, kurio plotas beveik aštuoniolika kvadratinių metrų, ir papildomą sandėliavimo patalpą, kurios plotas beveik penki kvadratiniai metrai, abu patogiai įrengti.

Kalbant apie matmenis, pirmasis aukštas siūlo 97,95 kvadratinių metrų ploto plius 44,67 kvadratinių metrų terasa su 6,61 kvadratinio metro baseinu. Antrasis aukštas suteikia 144,13 kvadratinių metrų, todėl bendras pastato plotas yra 242,08 kvadratinių metrų plius terasa.

Numatomos išlaidos, kurias turi sumokėti pirkėjas: Pirkimas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Įstatymas 5/2021 dėl perleistų mokesčių), su bendru maksimaliu tarifu 7%. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš deklaruotos pirkimo kainos ir kadastrinės nuorodos vertės (10 straipsnis ITP ir AJD įstatymo konsoliduotame tekste). Mažesni tarifai gali būti taikomi atsižvelgiant į pirkėjo asmenines aplinkybes. Viešųjų dokumentų ir registracijos mokesčiai Žemės registre yra reguliuojami oficialaus tarifų (Karališkasis dekretas 1426/1989 ir Karališkasis dekretas 1427/1989, atitinkamai). Numatomos išlaidos notarui yra nuo 500 iki 2000 eurų, o Žemės registro mokesčiai nuo 250 iki 1500 eurų. Administracinės paslaugos (gestoría), jei savanoriškai paskirtos (mokesčiai nėra reguliuojami): numatomos nuo 300 iki 500 eurų. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) yra mokamas pardavėjo (104 straipsnis Konsoliduotame vietinės finansų įstatymo tekste). Bendros numatomos pirkėjo išlaidos: 1.974.500€. Šis įvertinimas yra orientacinis ir pateikiamas pagal 20.1.c) straipsnį Konsoliduotame Vartotojų ir vartotojų teisių apsaugos įstatymo tekste. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio ir pirkėjo aplinkybių. Nekilnojamojo turto agentūros mokesčiai yra mokami pardavėjo.

ERE